Estimation

Estimer un bien, étape par étape

Vous décrivez le bien, nous le comparons aux ventes réellement enregistrées autour de son adresse. Chaque option indique ce qu'elle a changé sur le prix, et le détail du calcul est affiché en bas de page.

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    L'adresse

    Elle fixe le quartier de comparaison : les ventes retenues sont celles enregistrées autour de ce point. Deux rues plus loin, ce ne sont ni les mêmes ventes, ni le même prix au m².

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    Le bien

    Ces caractéristiques choisissent les ventes comparables, puis situent votre bien face au bien type du quartier. Les pastilles reprennent le détail du calcul affiché en bas de page : la correction que chaque caractéristique a produite sur le prix.

    Type

    Une maison n'est comparée qu'à des maisons. Le type commande aussi les champs qui suivent : ceux qui n'ont pas de sens pour lui restent affichés, grisés.

    Correction de taille

    La surface habitable porte déjà le prix de base. Une correction s'ajoute quand votre bien s'écarte de la taille habituelle du quartier. À surface égale, le nombre de pièces affine la comparaison.

    Correction de terrain

    Sur une maison, le prix au m² observé inclut le terrain. Le préciser permet de comparer à surface de terrain comparable.

    Étiquette énergie

    L'étiquette énergie pèse sur les prix. Laissez sur « — » si vous ne la connaissez pas : le prix reste alors celui des ventes du quartier, étiquettes mélangées.

    Piscine

    À cocher seulement si le bien en a une.

    Dépendance

    Garage, cave, parking : ce qui se vend avec le bien sans compter dans sa surface habitable.

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    Les ventes de comparaison

    Vous choisissez jusqu'où regarder autour de l'adresse, et sur quelle période. Une emprise serrée colle à la rue mais retient peu de ventes ; une emprise large stabilise le chiffre en mélangeant des quartiers différents.

    Emprise
    RayonAuto

    En automatique, le rayon s'élargit jusqu'à réunir assez de ventes comparables. La zone dessinée à la main se trace sur la carte de l'Atlas.

    Période
    ProfondeurAuto

    Les ventes plus anciennes sont ramenées au niveau de prix récent du secteur. En automatique, nous retenons la période la plus courte qui réunit assez de ventes comparables : elle colle au marché d'aujourd'hui sans manquer de matière.

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    Le prix estimé

    Renseignez une adresse pour lancer l'estimation. Le prix, sa fourchette et le détail du calcul s'afficheront ici.